怀化市城区地下车位（库）不动产登记

实 施 办 法

第一条  为进一步规范怀化市城区地下车位（库）不动产统一登记工作，切实保障权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》等有关规定，结合怀化市城区实际，制定本办法。

第二条  本办法所称地下车位（库）是指在怀化市城区依法取得的国有建设用地使用权范围内，按照空间规划要求建设，用于停车的各类地下场所。

地下车位（库）包括配建地下车位（库）和单建地下车位（库）。配建地下车位（库）是指按照规划要求确定的停车位配置比例，结合地面建设工程一并开发建设的地下车位（库）[含利用地形坡度修建的车位、车库（架空层）以及按照规定可以用作停车位（库）的人防工程等]；单建地下车位（库）是指独立开发地下空间建设的地下车位（库）。

第三条  市自然资源和规划部门负责市城区地下车位（库）的用地、规划管理、不动产登记等工作。

市住房城乡建设部门负责市城区地下车位（库）的工程建设管理、预售、网签等工作。

市人防部门负责人防工程用作地下车位（库）的认定工作。

第四条  符合《划拨用地供地目录》的建设用地项目，国家机关、公益事业等建设用地单位使用划拨建设用地使用权配建地下车位（库），可以办理不动产登记。

第五条  利用城市道路、广场、公园绿地等公共设施以及国有存量建设用地地下空间建设车位（库），以出让等有偿方式供地的，可按地表出让建设用地使用权价格的20%确定出让底价。

第六条  地表国有建设用地使用权类型为划拨的地下车位（库）申请办理不动产登记的，经市人民政府依法批准后，需办理地下车位（库）建设用地使用权出让手续，土地出让价款征收比例依本办法第五条办理。地下车位（库）继续保留划拨的，按地下车位（库）交易总额的1%缴纳土地收益金。

第七条  鼓励利用工业用地地下空间建设地下车位（库），对符合规划、不改变用途的，权利人在申请办理工业用地地下车位（库）登记时不再征收土地价款。

第八条  按照规划设计方案修建的地下车位（库），其建筑规模经批准不计算容积率的，免收土地出让价款，经综合验收合格后直接办理不动产登记。

地下车位（库）依法改变批准用途的，建筑规模计算容积率的，按现时楼面地价补缴土地出让金；建筑规模不计算容积率的，按地表国有建设用地使用权评估价格的30%缴纳土地价款。

第九条  地下车位（库）建设用地使用权出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的最高出让年限。

（一）出让国有建设用地使用权时，确定了车位（库）国有建设用地使用权（地下）年限的，按照确定的年限登记；

（二）出让国有建设用地使用权时，未确定车位（库）国有建设用地使用权（地下）年限的且土地为单一用途的，按照本宗土地的使用年限登记；土地为多种用途的，按照使用年限最长土地用途的年限登记。出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年限保持一致。

第十条  地下车位（库）建设用地使用权办理不动产登记后可依法转让、出租、赠与、抵押。

第十一条  属于人防工程的地下车位（库），不动产权按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则确认给建设单位。其产权可依法办理不动产转移登记，同时在登记簿和证书上注明“人防工程，战时无条件服从政府调用”字样。不属于人防工程的地下车位（库）均需在不动产登记证书上记载为“地下建筑（计容/不计容）”。

第十二条  地上房屋已经完成所有权登记的房地产开发小区，地下车位（库）未办理不动产登记的，凭业主提交的买卖合同、交款凭据、其他证明文件，在缴纳契税后，可申请办理不动产登记。

第十三条  申请办理地下车位（库）不动产登记的，由不动产登记中心向市人防办申请提供该地下车位（库）是否属于人防工程的书面证明文件或者其他证明材料。

第十四条  本办法实施后，地下车位（库）销售的条件及办理程序，按照《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第40号）的有关规定办理。

第十五条  本办法自公布之日起施行。