怀建函〔2021〕41号 

怀化市住房和城乡建设局

关于《怀化铁北南路6号公租房（二期）A2#楼初步设计》的批复

广州局集团公司职工住房建设指挥部：

你单位报来的《怀化铁北南路6号公租房（二期）A2#楼初步设计》文件收悉。经评审，现将有关事项批复如下：

一、本项目位于怀化市北部，中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段东南侧。为1栋地上16层，地下1层建筑物，建筑高度48m,总建筑面积13290.99㎡。其中，地上建筑面积为10458.95㎡，地下建筑面积为2832.04㎡.结构型式地上为剪力墙、地下为框架剪力墙。建筑物耐火等级为二级，屋面防水等级为I级。抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防烈度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、怀化市建筑设计研究院编制的《怀化铁北南路6号公租房（二期）A2#楼初步设计》符合该区域总体规划,经相关职能部门和专家评审（评审意见详附件）后修改，符合初步设计编制深度要求，予以通过。

三、本项目投资额以立项批复机关批准的金额为准，设计单位应当依照法律法规履行投资控制责任。初步设计批复后，你单位应及时组织开展施工图设计。本项目除建设期间遇原材料价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素外，经核定的投资额不得突破。

请业主及设计单位根据评审意见，与自然资源和规划、住建、城市管理和综合执法、生态环境、应急管理、消防救援、地震、人防等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

附件：怀化铁北南路6号公租房（二期）A2#楼初步设计

审查专家评审修改意见

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2021年4月6日    

附件

怀化铁北南路6号公租房（二期）A2#楼

  初步设计审查专家评审修改意见

（一）住宅核心筒设计中，与消防电梯共用前室的其它电梯，应按消防电梯要求设置；消防电梯前室的短边尺寸，在扣除墙面粉刷层厚度后，不应小于2.4米；消防电梯机房，与其它电梯机房应做防火分隔。

（二）消防车道、救援操作场地与建筑物之间，不应设置妨碍消防车操作的树木等障碍物。

（三）节能设计中，热反射涂料应与保温墙体配合使用。

（四）初步文本中地基资料与地勘资料成果不一致，抗浮水位不一致，同时，初步设计应补充抗浮设计。

（五）外墙采用页岩空心砖，应做好相应的防水措施。

（六）本次设计为—单体，但该项目为—整体，因此该单体设计应在说明中明确与其它建筑的予留做法，同时应明确嵌固层的选择位置原因。

（七）出屋面的竖向构件，如构架柱、短肢柱箍筋应加密。

（八）室内消火栓加压泵的扬程偏小，应修改。

（九）空调冷凝水排水未采用间接排水，应修改。

（十）地下车库的灭火器布置间距局部偏大，应修改。

（十一）复核消防水池的进出水管标高。

（十二）补充建筑电气机电抗震设计内容及消防疏散应急照明系统设计说明。

（十三）高层住宅空明敷线缆采用低烟低毒型线缆，另消防与非消防线缆共用井道敷设时应采用矿物绝缘类。