怀化兆发房地产开发有限公司：

你单位报来的《诚信御园初步设计》收悉。经评审，现批复如下：

一、本项目位于怀化市鹤城区府星路与天星中路交汇处东北角。由12栋建筑物组成。其中1#楼为地上28层，建筑高度81.2m,2#楼为地上33层，建筑高度95.7m,3#、5#楼为地上33层，建筑高度99m，6#楼为地上32层，建筑高度96m,7#楼为地上33层，建筑高度99.6m,8#楼为地上31层，建筑高度89.9m,9#楼为地上33层，建筑高度99m，结构形式均为剪力墙结构。4#楼为地上3层，建筑高度11.7m,10#楼为地上2层，建筑高度9.2m，建筑面积1755.12㎡；11#楼为地上2层，建筑高度9.2m，13#楼为地上1层，建筑高度5.4m，结构形式均为框架结构。总建筑面积211773.44m2,其中地面以下设2层地下室，建筑面积37172.77m2。设地下商业，建筑面积3485.88m2。建筑物耐火等级为二级，屋面防水等级为I级。抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防裂度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、由广州黄埔建筑设计院有限公司编制的《诚信御园初步设计》文件基本达到编制深度要求，符合该区域城市总体规划。

三、综合各职能部门和专家的评审意见，以下各专业设计需细化、修改：

（一）初步设计方案需与经规划审批方案明确相关指标一致。

（二）总图消防登高补救场地应采用硬质地面。

（三）消防电梯机房与普通电梯机房应做防火分隔。

（四）倒置式屋面排水坡度应≥3%。

（五）地下室防火分区存在共用疏散楼梯的问题,应修改。

（六）补充设计人防地下室专篇。

（七）抗浮水位应论证，确定标高。

（八）基础选形与地勘矛盾，应统一。

（九）2#、3#、5#、6#、7#楼结构体型系数B1/B>0.35，不满足相关要求，宜调整。

（十）补充《湖南省住宅通病防治规程》中的给排水专篇。

（十一）复核室外排风口与进风口距离，应满足规范要求。

（十二）应预留和说明规划商业体的空调设计。

（十三）补充《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018，应急照明及疏散指示系统设计应按GB51309-2018规范要求设计。

（十四）居住建筑照明功率密度限值7W/㎡，未满足GB50034-2013要求，应修改。

（十五）消火栓泵系统图中计算有误，应修改。

（十六）客梯、生活泵负荷未分级，如为二级负荷，应满足二级负荷供电要求。

（十七）管道燃气应与主体工程同时规划、同时设计、同时建设、同时竣工验收，应补充相应的设计说明。

（十八）补充绿色建筑设计，建议申请绿色建筑星级标识。

请业主及设计单位根据评审意见，与自然资源和规划、住建、城市管理和综合执法、生态环境、应急管理、消防救援、地震、人防、通管办等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

怀化市住房和城乡建设局

2019年9月4日