怀化美美置业有限公司：

你单位报来的《大美华园初步设计》收悉。经评审，现批复如下：

一、本项目位于怀化市鹤城区刘塘路桥头。由6栋建筑物组成，其中1#楼为24层高层住宅楼，建筑高度76.5m;2#楼为23层高层住宅楼，建筑高度73.35m；3#楼为13层的酒店，建筑高度51.6m；4#楼为17层高层住宅，建筑高度58.85m;5#、6#楼为17层的商住楼，建筑高度53.85m；地面以下均设1层地下车库。总建筑面积 106359㎡，其中地下车库建筑面积为19692㎡。结构形式为剪力墙结构，建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为I级 。抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防裂度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、由怀化市建筑设计研究院编制的《大美华园初步设计》文件基本达到编制深度要求，符合该区域城市总体规划。

三、综合各职能部门和专家的评审意见，以下各专业设计需细化、修改：

（一）1#、2#楼首层对外出口共用，不满足疏散宽度要求，应修改。

（二）3#楼的楼梯首层不能直通室外，应修改。

（三）防排烟应按现行规范设计，如1#、2#楼的楼梯间应设正压送风。

（四）补充绿色建筑设计内容。

（五）各栋高层建筑凡与消防电梯合用一个前室的普通电梯，普通电梯也应满足消防电梯的要求。

（六）补充消防设计总说明。

（七）上部结构平面布置不宜过长，特别是剪力墙结构易产生裂缝，沉降后浇带设置时，应上下左右贯通。

（八）部分房屋基础宜优化，可采用浅基础或复合基础。

（九）1#楼电梯间宜采用较强剪力墙形成筒体，减少楼梯对主体的影响。

（十）补充给排水管材的选型。

（十一）补充弱电（三网合一）系统设计内容。

（十二）酒店为密集场所，应按年预计雷击次数确定防雷保护等级。

（十三）应明确消防报警系统中对消防泵、排烟风机控制的等级要求。

请业主及设计单位根据评审意见，与自然资源和规划、住建、城市管理和综合执法、生态环境、应急管理消防救援、地震、人防、通管办等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

怀化市住房和城乡建设局

2019年4月22日