怀化市大怀房地产开发有限责任公司：

你单位报来的《怀化市人民西路暨鹤洲路片区旧城改造（步步高·中环广场）二期初步设计》收悉。经评审，现批复如下：

一、本项目位于怀化市鹤城区中心商圈，北临迎丰西路，南临人民西路，东临人民南路。由7栋建筑物组成，其中1#-3#楼为1+32层住宅楼，4#-6#楼为1+29层住宅楼，地面以下设2层地下室（局部4层）。7#楼为4+28层公寓式住宅，地面以下设2层地下室。总建筑面积257579.32㎡。其中地上建筑面积189870.61㎡，地下建筑面积67708.71㎡。结构型式为剪力墙结构。建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为I级 。抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防裂度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司编制的《怀化市人民西路暨鹤洲路片区旧城改造（步步高·中环广场）二期初步设计》文件基本达到编制深度要求，符合该区域城市总体规划。

三、综合各职能部门和专家的评审意见，以下各专业设计需细化、修改：

（一）临街商铺不可采用单间门面形式,应修改。

（二）商业部分应划分防火分区。

（三）酒店及部分住宅防排烟应按现行规范设计。

（四）核实5#楼的高度。

（五）各套住宅宜设置避难间，并设置防火门与防火窗。

（六）高层住宅机械送风、排烟，顶层应布置风机房。

（七）梁柱混凝土标号不宜大于C45。

（八）主体结构计算、抗震设计、剪重比不应小于0.8%，应修调整结构平面布置。

（九）3#楼楼板洞口尺寸不应大于50%楼层宽度尺寸，应修改。

（十）住宅二层局部层面补充雨水系统。

（十一）公寓酒店补充集中热水系统。

（十二）建议沿街商铺补充单独餐饮废水及隔油处理设施。

（十三）补充商铺冷凝水排出系统。

（十四）大空间商业应考虑餐饮的预留烟道，预留中央空调设计。

（十五）10KV电压统图中2#变配电房1250KVA变压器，出线采用3×70mm2偏小。宜用3×95mm2或3×120mm2。变压器宜选1000KVA型号或800KVA,不宜采用1250KVA变压器。

（十六）补充1#-7#楼电力干线平面图、消防弱电平面、地下车库消防报警平面。

（十七）说明中应补充居民住宅小区电力配置规范GB/T36040-2018、住宅面积S≦60m2时，应按6KW/户考虑用户负荷。

（十八）应补充住宅户内配电箱、消防电梯、消防风机、消防水泵等配电箱系统图。

请业主及设计单位根据评审意见，与市自然资源和规划、住建、城市管理和综合执法、生态环境、消防、地震、人防、有线网络办等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

怀化市住房和城乡建设局

2019年3月13日