怀化恒御置业有限公司：

你单位报来的《怀化恒大中央广场一期初步设计》收悉。经评审，现批复如下：

一、本项目位于怀化市鹤城区湖天组团湖天大道与环城南路交汇处的东南角。由12栋17-32层住宅楼、1栋28层高层办公用房和1-2层商业及辅助用房及地下室组成。其中1#-7#、2a#为地上32层，地下1层住宅楼，建筑高度97.135m；5a#为地上31层，地下1层的住宅楼，建筑高度为94.135m；8#楼为地上23层，地下2层的住宅楼，建筑高度为82.135m；9#、10#为地上17层，地下2层的住宅楼，建筑高度为52.135m；S2#办公为地上28层，地下1层的办公楼，建筑高度为81.7m；结构型式为剪力墙结构。S1#为地上2层，地下1层的影城，建筑高度为15.9m；S3#为地上2层，地下1层的商业楼，建筑高度为10.3m；S4为地下1层，建筑高度为4.9m；S5为地下1层，建筑高度为4.4m；S6、S7为地上2层，地下1层，建筑高度10.3m；F3为地上2层，地下1层的综合楼，建筑高度为11.1m；结构型式为框架结构。设1-2层的地下室。总建筑面积328554.91㎡，建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅰ级。抗震设防类别为标准设防类（丙类）。抗震设防裂度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司编制的《怀化恒大中央广场一期初步设计》》文件基本达到编制深度要求，符合该区域城市总体规划。

三、综合各职能部门和专家的评审意见，以下各专业设计需细化、修改：

（一）该项目2018年9月28日经市规委会2018年第一次执委会议原则同意规划建筑设计方案，按照规划评审审议意见要求，进一步修改完善。

（二）1#住宅楼梯首层出口一直通室外，社区用房与住宅楼梯不应共用楼梯，应分别设置。

（三）消防电梯前室的短边宽度不应小于2.4m。

（四）优化消防车道，明确多层商业与相邻住宅的距离，高层综合楼应沿建筑的两个长边设置消防车道。

（五）按绿色建筑评价标准实施，并申报星级绿色建筑设计标识，绿色建筑应达到一星标准。

（六）一类高层住宅每层应设一个避难间，应补充。

（七）厨房设计应满足规范要求，应修改。

（八）深化小区配套公共设施的无障碍设计。

（九）多层公共建筑应设计消防救援窗口。

（十）补充节能计算报告书。

（十一）复核单桩竖向承载力特征值。

（十二）地勘资料不全，补充地下室抗浮水位标高及抗浮设计措施。

（十三）后浇带设置过稀，间距过大，建议修改。

（十四）部分桩基位置不合理，未能与落地剪力墙形成墙梁或深梁作用，建议调整。

（十五）基础埋置深度应核实，柱墩应补充冲剪计算结果。

（十六）综合楼室内恒温泳池顶部为单向密肋楼盖，楼盖网边梁应加强。

（十七）补充《湖南省住宅质量通病防治技术规程》

（十八）补充给排水总图。

（十九）补充GB51251《建筑防烟排烟系统技术标准》。

（二十）所有防排烟竖风道不能采用土建风道，应设机械排风装置，屋顶正压送风机应设风机房。

（二十一）地下室平面中补充公变部分电缆干线走向，补充总进线位置，补充地下室弱电总进线位置及平面干线图。

（二十二）补充电气专业机电抗震设计说明，电动汽车充电桩的设计说明。

（二十三）高层住宅电表不宜集中设在地下室，宜分层集中设置。

（二十四）补充主要设备配电系统图。

（二十五）住宅电井均未分设消防专用竖井，供电系统图中消防干线均不满足规范要求，应修改。

请业主及设计单位根据评审意见，与规划、建设、城管执法、环保、消防、地震、人防、有线网络办等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

怀化市住房和城乡建设局

2018年 12月10日