怀化宏润房地产开发有限公司：

你单位报来的《宏润华府初步设计》收悉。经评审，现批复如下：

一、本项目位于怀化市鹤城区锦溪南路与刘塘路交汇处西南侧。由11栋建筑物及地下车库组成。总建筑面积383401.85㎡，其中地上建筑面积为306067.19㎡ ，地下建筑面积为77334.66㎡。结构型式为剪力墙结构。建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为I级 。抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防裂度为6度。建筑物场地类别为Ⅱ类。建筑物合理使用年限为50年。

二、由重庆市工程设计院编制的《宏润华府初步设计》文件基本达到编制深度要求，符合该区域城市总体规划。

三、综合各职能部门和专家的评审意见，以下各专业设计需细化、修改：

（一）宏润华府小区修建性详细规划方案修改情况已经市规委会2018年第1次规委会议原则同意，按要求进一步修改完善，符合规划评审审议相关要求。

（二）尽头式消防车道应设18×18m的回车道。

（三）消防电梯前室的短边宽度不应小于2.4m。

（四）封闭楼梯间窗户与两侧窗户的距离不应小于1m。

（五）按绿色建筑评价标准实施，并申报星级绿色建筑。

（六）各高层住宅的单体设计中，建筑物所有出口上方应设置挑出宽度不小于1.0米的防护挑檐。

（七）各商业楼梯出口大门外1.4米范围内不应设置踏步。

（八）各栋平面图中用于疏散的门均应向疏散方向开启。

（九）补充节能计算报告书。

（十）小区配套公共设施的无障碍设计应进一步深化。

（十一）补充结构设计基本信息，如各层梁、板、柱混凝土强度等级、后浇带、嵌固层等。

（十二）地勘资料应明确抗浮水位标高，设计应结合地勘  提供的抗浮水位作好抗浮设计。

（十三）部分桩基设置位置不合理，未能与落地剪力墙有效形成墙梁或深梁作用。

（十四）地下室采用空心楼盖技术应严格满足相关规范要求。

（十五）补充《湖南省住宅通病防治技术规程》。

（十六）补充泵房平面布置大样图。

（十七）应按GB51-2017《建筑防水烟排烟系统技术标准》进行设计。

（十八）地下车库有三层，部分从一层下地下室的楼梯应设正压送风。

（十九）所有防排烟竖风道不能采用土建风道，应修改。

（二十）屋顶正压送风机应设风机房,采用正压送风的楼梯间设合用前室在顶层应设置固定窗。

（二十一）补充三网融合光纤入户系统（不少于四家运营商）。

（二十二）用电负荷计算中应依据GB/T36040-2018《居民住宅小区电力配置规范》进行取值，住宅功率系数取值0.8偏小。

（二十三）配电房、泵房等重要的设备房疏散应急照明灯蓄电池持续施电时间不应小于180分钟。

请业主及设计单位根据评审意见，与规划、建设、城管执法、环保、消防、地震、气象、人防、有线网络公司等职能部门做好工作衔接，在施工图设计中予以优化和完善，并严格按基本建设程序办理相关手续，争取项目早日开工建设。

怀化市住房和城乡建设局

2018年11月28日