各县市区住房和城乡建设局、统计局，怀化经开区住房和城乡建设局，怀化高新区建设局：

2017年4月13日，市住房和城乡建设局、市统计局就2017年一季度全市房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将全市一季度房地产市场形势分析通报如下。

一、2017年一季度全市房地产市场基本情况

1-3月，全市房地产投资、商品房销售面积、销售额、新开工面积同比均大幅增长，住宅待售面积同比下降，总体呈稳健发展态势。

1.房地产投资同比大幅增长，投资信心增强

1-3月，全市完成房地产开发投资22.3655亿元，同比增长21.71%，增速在全省排名第2位。从投资结构看，住宅完成开发投资16.1311亿元，占全市总投资的72.12%，同比增长25.05%；商业营业用房完成投资4.389亿元，占全市总投资的19.6%，同比增长7.02%；办公楼完成投资0.0927亿元，同比下降69.2%；其他完成投资1.7527亿元，同比增长63.25%。

从13个县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资10.4822亿元，居全市首位，占全市开发总投资的46.87%，同比增长12.39%。沅陵县居第二，完成房地产开发投资2.2692亿元，同比增长47.4%。溆浦县居第三，完成房地产开发投资2.1549亿元，同比增长10.29%。三个县区共完成房地产开发投资14.8961亿元，占全市总投资的66.6%。

2.商品房销售同比大幅增长

1-3月，全市完成商品房销售面积80.36万平方米，同比增长48.00%；全市商品房销售额31.6554亿元，同比增长53.26%，全市商品房销售面积、销售额在全省均排名第4位。

从13个县市区情况看，鹤城区完成商品房销售面积40.21万平方米，居全市首位，占全市总量的50.03%，同比增长35.41%；沅陵县居第二，完成销售面积7.33万平方米，同比增长160.4%；辰溪县居第三，完成销售面积6.84万平方米，同比增长45.44%。三个县区共完成销售面积54.38万平方米，占全市商品房销售总面积的67.67%。

3.新开工面积同比大幅增长

1-3月，全市新开工面积85.59万平方米，同比增长45.41%，与去年同期相比下降19.71%，增幅较大。

4.住宅待售面积同比下降,去库存成效显著

1-3月，全市商品房待售面积134.40万平方米，同比下降7.51%。其中住宅待售面积90.89万平方米，同比下降6.05%；商业营业用房待售面积31.99万平方米，同比下降6.32%；办公用房待售面积2.21万平方米，同比下降21.33%；其他待售面积9.32万平方米，同比下降19.83%。

从以上数据看，全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均同比下降，去库存成效显著。

5.建设资金到位情况良好

1-3月，全市房地产开发实际到位资金38.45亿元，其中国内贷款3.39亿元，同比增长20.65%；自筹资金13.97亿元，同比下降30.51%；其他资金21.09亿元，同比增长68.48%，在其他资金中，其中定金及预收款9.53亿元，同比增长111.35%；个人贷款10.18亿元，同比增长53.04%。

从以上数据看，全市房地产开发实际到位资金中同比长幅最大的是定金及预收款及个人贷款，与全市商品房销售面积、销售额同比大幅增长相配套，显示当前我市房地产投资、销售状况良好。

二、全市房地产开发市场运行分析

受2016年以来的一系列房地产利好政策影响,2017年一季度我市楼市总体向好、稳健发展，商品住房销售量价齐升，具有较强实力的开发企业加快项目建设进度，不断加大中高端房源供应，全市房地产市场特别是市本级持续升温，这种增长显然与去年下半年以来市场的惯性推动有关。

今年是推进房地产供给侧结构性改革的深化之年，我市房地产开发市场呈现以下几个特点：

一是市场分化日益明显。如在企业方面，大型房企市场占有率继续提升。优质房地产开发企业积极适应市场新需求，主动调整供应结构，不断提高房屋供给质量和配套服务水平，提高了房地产开发集中度和品牌效应，满足了日益增长的舒适型、高品质住房需求。特别是岳麓欧城、盛世华都、碧桂园、恒大帝景、宏宇新城等市本级高品质楼盘的销售依然稳居全市前列，促进了怀化楼市稳健发展。

二是去商品房库存加速。从大的背景来说，今年全国两会后，全国许多热点城市加入或加码限购限贷限售，这些城市的部分购房需求外溢，来到了三四线城市，而我市过来一直未实行调控，本身就存在基本的住房需求，外来需求叠加后，加上我市于今年1月1日正式实施的《怀化市人民政府办公室关于促进住房消费的实施意见》，鼓励农民工进城购房，实行购房财税补贴，加大货币化安置力度，优化房地产结构，强化市场监管等一系列利好政策，对消化我市商品房库存起到了加速作用。

三是产业集中度提高趋势显现。过往，我市一些开发企业规模比较小，开发成本比较高，同时所开发产品没有品牌附加值，房子易出现滞销。随着近年一些大型房企逐步来到我市，市场格局也得以重新洗牌和调整，我市房地产业兼并重组步伐加快，产业集中度提高趋势开始显现。如我市恒大地产收购怀化天润房地产开发有限公司的天润・万泉湾项目；碧桂园接盘怀化大光（香港）置业有限公司的大光龙泉・湖御园项目，上述市场行为透露出积极信号，说明一些实力强大房企对我市新型城镇化前景非常看好，可预见的是支撑我市未来房地产开发投资的基础得以巩固。

三、值得关注的问题

1―3月，全市房地产开发土地购置面积仅2.06万平方米，同比下降74.84%，同比大幅下降，将影响我市房地产开发投资持续增长，与全市商品房销售、新开工面积同比大幅增长相比严重失衡。除受当前土地资源供给有限影响外，房企对于土地新购置依然谨慎，持审慎态度。当前，全市土地购置面积同比大幅下降，将成为影响我市房地产开发投资可持续发展的障碍，下一阶段增速有所放缓的可能性比较大，可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。

四、下一阶段我市房地产开发市场预期

在当前系列利好政策的驱动下，预计我市房地产开发市场将继续保持稳健发展态势，随着碧桂园二期、金时花园二期等优质楼盘于今年5月推盘入市，将继续加快市本级房地产市场逐渐向中高端迈进。据市住建局今年3月上旬对全市部分县市区（沅陵、辰溪、溆浦）房地产开发投资及销售调研情况来看，县市区支撑房地产开发市场持续发展的需求依然强劲，这必将有利于拉动我市房地产开发市场和销售继续保持稳步增长。

下一阶段，市住建局将立足怀化房地产业实际，坚持问题导向，以市场化、法制化方式，引导开发企业通过土地回购、整体收购、项目收购（转让）等多种形式促进我市房地产开发企业兼并重组，积极稳妥推进房地产开发企业转型升级，为我市房地产健康平稳发展夯实基础，有效防范行业风险，维护社会和谐稳定。

 

附件：2017年一季度怀化市房地产投资销售情况表

 

 

 

怀化市住房和城乡建设局          怀化市统计局

  2017年4月25日

 

 

呈：国甫书记,应云市长,文辉副书记,李军主席,希欣常务副主任,

    扬平常务副市长，市人大向建平副主任，述铭副市长，市政协

    吴培云副主席。

    市政府副秘书长谌启业。

送：市委办公室、市人大常委会办公室、市政府办公室、市政协办公室、

市政府办秘书三科、市发展和改革委员会、市国土资源局、

怀化银监分局、市财政局、市地方税务局、市房产管理局、

市委政研室、市政府法制和经济研究室、 国家统计局怀化调

查队、人民银行怀化中心支行。

附件：

 

2017年一季度怀化市房地产投资销售情况表

 

县市区	一季度累计完成投资(万元)	同比增长(%）	一季度累计销售面积（平方米)	同比 增长(%）	一季度累 计销售额 （万元)	同比增长(%）
怀化市	223655	21.71	803595	48	316554	53.26
鹤城区	104822	12.39	402073	35.41	181611	40.79
中方县	6250	1310.84	4175	3.09	894	-8.4
沅陵县	22692	47.4	73313	160.4	23500	179.5
辰溪县	4808	0.15	68375	45.44	22518	40.72
溆浦县	21549	10.29	23817	138.72	8812	88.65
会同县	8402	65.59	27580	60.38	16309	182.6
麻阳县	14070	68.2	28668	42.32	7391	36.01
新晃县	8880	13.85	6006	228.2	1792	224.05
芷江县	7005	6.49	23574	130.08	8242	150.82
靖州县	12193	68.76	49304	72.8	20731	50.73
通道县	6385	-37.03	31139	49.21	7713	24.3
洪江市	4410	6.86	57171	3.11	14901	26.04
洪江区	2189	118.9	8400	223.08	2140	219.4