关于2016年1-9月怀化市房地产市场形势的通报
发布时间：2016-10-19 00:00 信息来源：市住房和城乡建设局
怀化市住房和城乡建设局
怀化市统计局
怀建函〔2016〕285号
怀化市住房和城乡建设局 怀化市统计局
关于2016年1-9月怀化市房地产市场形势的通报
各县市区住房和城乡建设局，怀化经开区住房和城乡建设局，怀化高新区建设局，各县市区统计局：
2016年10月17日，市住房和城乡建设局、市统计局就2016年1-9月全市房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2016年1-9月全市房地产市场形势通报如下：
一、2016年1-9月我市房地产市场基本情况
2016年三季度，我市房地产市场依然延续上半年“销售热，开发冷”的局面。商品房销售面积及销售额大幅增长，但开发投资依然低迷。
从各县市区情况看，鹤城区商品房销售面积178.99万平方米，位居全市首位，占全市总量的48.10%，同比增长63.70%，高于全市平均水平11.34个百分点；溆浦县完成销售面积40.94万平方米，同比增长43.29%,位居全市第二；辰溪县位居第三，完成销售面积32.83万平方米,同比增长42.56%。三个县区共完成销售面积252.77万平方米，占全市商品房销售总面积的67.92％。
2、房地产开发投资与去年同期基本持平。2016年1-9月，全市累计完成房地产开发投资86.07亿元，同比仅增长0.57%，比去年同期增幅下降18.43个百分点。从投资结构看，住宅完成开发投资66.61亿元，占全市总投资的77.39%，同比增长13.27%；商业营业用房完成投资14.38亿元，占全市总投资的，16.7%，同比下降-26.05%；办公楼完成投资0.99亿元，同比增长9.56%。
从各县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资45.24亿元，居全市首位，占全市开发投资的52.56%，同比下降3.93%。沅陵位居第二，完成房地产开发投资8.02亿元，同比增长11.18%；位居第三位的是溆浦，完成房地产开发投资65.23亿元，同比增长81.87%。三个县区共完成房地产开发投资59.78亿元，占全市总投资的69.45%。
3、土地购置面积大幅下降。2016年1-9月，全市房地产土地购置面积25.5万平方米，同比下降52.73%；土地购置成本1341元/平方米，同比增长19.73%。土地购置同比面积大幅下降，房企新拿地意愿不强，集中资金完成手中土地的开发。全市房地产土地待开发面积80.96万平方米，同比下降39.05%；全市商品房施工面积1381.16万平方米，同比增长9.63%；全市商品房新开工面积364.1万平方米，同比增长12.87%；全市商品房竣工面积169.88万平方米，同比增长17.47%。
4、待售面积同比环比均呈下降趋势。1-9月，全市商品房待售面积147.36万平方米，同比下降6.54%，比二季度减少6.74万平方米，下降4.37%。其中住宅待售面积98.86 万平方米，同比下降4.84%,比二季度减少6.71万平方米，下降6.36%，房地产去库存加速。
二、需注意的问题
1、土地购置面积大幅下降，将影响房地产开发投资增长。2016年1-9月，我市在多重“去库存”政策利好刺激下，全市商品房销售持续增长，但销售的高速增长，并未点燃房企持续投资的热情，对于土地购置依然非常谨慎，销售大幅增长，土地购置面积大幅度下降，将影响房地产开发投资的增长，导致房地产投资后劲不足，易疲软的发展态势。
2、资金到位情况不佳。三季度，我市实际到位房地产开发资金102.82亿元，同比下降2.37%。其中国内贷款3.77亿元，同比下降47.14%；自筹资金40.77亿元，同比下降21.86%，仅有定金、预收款和个人按揭贷款等其他资金为正增长。资金是房地产开发可持续发展的关键，若到位情况不好，很可能会影响房地产开发可持续发展。
三、我市房地产市场利好政策及市场预期
（一）市委、市政府今年8月出台《怀化市加快推进供给侧结构性改革实施方案》（怀发〔2016〕11号），以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为指引，以优化供给结构、提高供给质量和效率为主线，以“三去一降一补”为重点，合力推进供给侧结构性改革。其中去产能：妥善处置“僵尸企业”；健全产能优化机制；积极拓展市场空间；淘汰退出落后产能。去库存：深化住房制度改革，加大棚改货币化安置力度，对棚改安置比例高的地区和项目给予资金倾斜支持；支持农民进城购房，对符合条件并进城购房的脱贫对象进行财政补助；激活合理住房需求，加大住房公积金支持职工购房力度；优化房地产业结构，引导开发企业转型；妥善解决房地产遗留问题，促进房地产市场平稳发展。去杠杆：强化政府性债务管控；加强信托产品、理财产品、私募资产管理的风险监管；加强金融全方位监管；严厉打击非法集资。降成本：降低制度性交易成本；降低企业税费负担；降低企业融资成本；降低企业用能、用地、用工成本；降低物流成本；鼓励企业内部挖潜。补短板：着力构建现代产业体系；着力加强重大基础设施建设；着力加大公共服务供给；着力推进新型城镇化；着力创新脱贫攻坚方式方法。一系列的举措的出台，将加速推进供给侧结构性改革，促进房地产平稳健康发展。
（二）随着一系列利好政策的出台，我市楼市回暖较为明显，从今年1-9月的总体情况来看，我市房地产“去库存”呈加速态势，成效良好。除市场利好去库存推动，也不乏房企主动出击的营销手法。总体看来，我市高品质大楼盘销售较好，具有丰富的产品线，卖点明确且多样化，客群范围广，较易引起市场关注。据市房产管理局统计数据显示，1-9月，怀化中心城区商品房销售量居前四位的楼盘分别是岳麓欧城、盛世华都、橡树湾、怀化碧桂园，销售套数均在750套以上；销售总套数在100套以上的共有38个项目，但另有43个项目销售不足10套，不甚理想，市场分化明显。
（三）房地产市场呈现去库存、平稳、分化的三种发展态势。一是去库存成作为2016年和今后几年推进供给侧结构性改革的重点，一切的政策与调控都会为去库存而放松。二是住房需求会再次获得释放，当前二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激了大家的购房需求。三是房地产市场逐渐平稳。四是货币政策依然存在降准、降息的空间。
附件：2016年1-9月怀化市房地产投资销售情况表
怀化市住房和城乡建设局 怀化市统计局
2016年10月18日
附件：
2016年1-9月怀化市房地产投资销售情况表
|
县市区 |
完成投资(万元) |
销售面积（平方米) |
销售额（万元) |
|||
|
1-9月 |
增速(%） |
1-9月 |
增速(%） |
1-9月 |
增速(%） |
|
|
怀化市 |
860752 |
0.57 |
3721565 |
52.36 |
1448233 |
58.67 |
|
鹤 城 |
452377 |
-3.93 |
1789923 |
63.70 |
810927 |
73.34 |
|
中 方 |
9627 |
89.62 |
40274 |
78.70 |
8854 |
61.66 |
|
沅 陵 |
80161 |
11.18 |
249203 |
50.65 |
75673 |
71.57 |
|
辰 溪 |
18749 |
-59.01 |
328313 |
42.56 |
123516 |
21.43 |
|
溆 浦 |
65227 |
81.87 |
409442 |
43.29 |
148241 |
61.38 |
|
会 同 |
37808 |
1.66 |
95881 |
-3.11 |
34061 |
14.20 |
|
麻 阳 |
54568 |
39.30 |
210500 |
78.06 |
60900 |
41.27 |
|
新 晃 |
16860 |
17.90 |
68228 |
74.29 |
20446 |
77.53 |
|
芷 江 |
28528 |
3.66 |
52552 |
50.45 |
17469 |
64.09 |
|
靖 县 |
33317 |
-31.72 |
165569 |
25.14 |
69476 |
40.30 |
|
通 道 |
26002 |
7.52 |
100422 |
52.69 |
26898 |
108.82 |
|
洪江市 |
32558 |
8.51 |
188508 |
39.66 |
45932 |
16.32 |
|
洪江区 |
4970 |
-0.60 |
22750 |
8.85 |
5840 |
21.67 |
亲鹏常务副市长，扬平常委副市长，应友副主任，培云副主席。
展和改革委员会,市国土资源局,怀化银监分局,市财政局,市地
方税务局,市房产管理局,市委政研室,市政府法制和经济研究