HHCR-2020-01005

怀政办发〔2020〕13号

怀化市人民政府办公室

关于印发《怀化市城区地下停车位（库）不动产登记实施办法》的通知

鹤城区人民政府，市直机关各单位，中央、省在怀各单位：

《怀化市城区地下停车位（库）不动产登记实施办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

 怀化市人民政府办公室

2020年10月6日

怀化市城区地下停车位（库）不动产登记

实 施 办 法

第一条　为进一步规范怀化市城区地下停车位（库）不动产统一登记工作，切实保障权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》等有关规定，结合怀化市城区实际，制定本办法。

第二条　本办法所称地下停车位（库）是指在怀化市城区依法取得的国有建设用地使用权范围内，按照空间规划要求建设，用于停车的各类地下场所（以下简称地下停车位）。 

地下停车位包括配建地下车位和单建地下车位。配建地下车位是指按照规划要求确定的停车位配置比例，结合地面建设工程一并开发建设的地下车位〔含利用地形坡度修建的车位、车库（架空层）以及按照规定可以用作停车位的人防工程等〕；单建地下车位是指独立开发地下空间建设的地下车位。

第三条　市自然资源和规划部门负责市城区地下停车位的规划管理、不动产登记等工作。

市住房和城乡建设部门负责市城区地下停车位的工程建设管理、预售、网签等工作。

市人防部门负责人防工程用作停车位的管理工作。

第四条　利用城市道路、广场、公园绿地等公共设施以及国有存量建设用地地下空间建设停车位，以出让等有偿方式供地的，可按地表出让建设用地使用权价格的20%确定出让底价。

第五条　符合《划拨用地供地目录》的建设用地项目，国家机关、公益事业等建设用地单位使用划拨建设用地使用权配建地下停车位，可以办理不动产登记（不得转让、出租及抵押）。经市人民政府依法批准办理地下停车位建设用地使用权出让的，土地出让价款征收比例依照本办法第四条办理。

第六条　鼓励利用工业用地地下空间建设地下停车位，对符合规划、不改变用途的，权利人在申请办理工业用地地下停车位登记时不再征收土地价款。

第七条　地下停车位建设用地使用权出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的最高出让年限：

（一）出让国有建设用地使用权时，确定了停车位国有建设用地使用权（地下）年限的，按照确定的年限登记；

（二）出让国有建设用地使用权时，未确定停车位国有建设用地使用权（地下）年限的且土地为单一用途的，按照本宗土地的使用年限登记；土地为多种用途的，按照使用年限最长土地用途的年限登记。出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年限保持一致。

第八条　地下停车位建设用地使用权办理不动产登记后可依法转让、出租、赠与、抵押。

第九条　属于人防工程的地下停车位，不动产权按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则确认给建设单位。其产权可依法办理不动产转移登记，同时在登记簿和证书上注明“人防工程，战时无条件服从政府调用”字样。不属于人防工程的地下停车位均需在不动产登记证书上记载为“地下建筑”。

第十条　本办法自公布之日起施行，有效期一年。