为保证国有资产保值增值，怀化市国有资产经营有限公司决定通过公开招商选择投资合作方,与本公司联合开发土地工程项目。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1、项目名称: 怀化市国有资产经营有限公司土地开发

2、项目概况：本项目位于怀化市迎丰东路164号原华峰电子集团有限公司临街面，土地出让合同约定，项目占地面积6063.15平方米，建筑密度≤38%，容积率≤5.5，绿化率≥32%，建筑间距为1：1.1，土地性质为商业、居住用地。

3、合作内容及规模：对土地进行开发，具体内容以设计图纸为准；估算总投资约10000万元（壹亿元），投资概算总额以最后评审结论为准。

二、招商方

怀化市国有资产经营有限公司

三、项目运作模式

面向社会公开招商确定投资合作方（以下简称投资方），通过招商确定投资方后（如果投资方具备开发资质、施工资质的，按照相关法律法规执行），由投资方负责该项目开发和建设资金。具体投资合作事宜通过协议约定。

四、投资方资格要求

1、投资方须具有独立法人资格的国内企业，且企业财务状况良好，具备承担本项目的建设所需的全部资金及该项目的建设能力。

2、投资方在纳税、工商、劳动及司法等方面无不良记录，有良好的社会信誉。

3、投资方在报名时须出具不少于5000万元（伍仟万元）人民币的银行资金证明（也可以直接缴纳3000万元报名资金），在通过资格审查后三个工作日内向招商方指定的账户（账户名：怀化市国有资产经营有限公司，账号：70050309000028360，开户银行：华融湘江银行股份有限公司怀化分行）一次性足额缴纳不少于3000万元（叁仟万元）人民币的实力保证金（若报名时已经缴纳3000万元资金，自动转为实力保证金）。如中选,实力保证金转为工程建设资金（不计利息）；如未中选，在中选结果公布后五个工作日内无息全额退还。

4、投资方应承诺本项目如因投资方资金原因造成项目工程连续停工三个月（含三个月）以上，招商方有权终止合同，投资方自动退出项目投资，并由投资方承担违约责任，缴纳的项目实力保证金不予退还。

五、合作期限

本项目合作期限约为两年六个月（含规划设计、报建等手续）以内。

六、合作及投资利益分配方式

1、双方投入方式：招商方投入6063.15平方米土地，投资方承担项目开发和建设过程中所需的全部资金及税费，招商方不承担任何费用。

2、双方分配方式：项目完成后按照招商确定的比例分配房屋。招商合作起点比例为：

修建房屋商业部分（裙楼）一至三层按照不低于30%：70%分成（招商方占30%，投资方占70%），四层以上房屋、二十层以下分成比例不低于20.5%：79.5%，二十层以上按照5%：95%，地下室分成比例不低于16%：84%。具体比例以招商谈判最终确定的比例为准。

七、风险提示

投资方要考虑到的风险

1、施工期间矛盾处理

2、规划设计的期限                   

3、原投资方工程施工补偿

4、房地产市场行情风险

5、整个工程的资金压力

6、其他可能存在的风险

八、投资方的确定

1、招商方对报名单位要进行综合考察和资格审查，全部通过的单位，在接到通知书后必须按时将实力保证金缴纳到招商方指定的账户。

2、公告期满后，若有多家单位报名且符合招商条件的，则通过竞争性洽谈，采取“综合评分”方式择优选定。如只有一家单位报名且符合招商条件的，则采用招商谈判方式确定，且房屋分成比例略高于招商方确定的房屋分成最低比例。

3、本项目确定投资方后以书面通知为准，投资方接到书面通知后10个工作日内，必须由法人代表或书面委托的负责人与招商方签订投资合同，否则视为自动放弃本次投资，缴纳的实力保证金不予退还。

4、中选的投资方与招商方签订正式投资合同后，如果不按投资合同约定履行投资人义务，投资方缴纳的实力保证金招商方不予退还，且投资方资格取消。

九、报名注意事项

1、报名时间：2019年 3月26日-2019年 4月19日，节假日休息（上午8：30至12:00，下午2:30至5：00），逾期不接受报名。

2、报名地点：湖南省天平项目管理有限公司（怀化市锦溪北路77号三楼）。

3、资格审查时间：2019年4月22日-2019年4月23日，通过资格审查的投资方，到湖南省天平项目管理有限公司领取招商文件。招商文件售价：400元/套，售后不退。

4、招商谈判时间：详见招商文件。

5、招商方确定及签订合同时间：详见招商文件。

6、报名应提交的资格审查资料及要求：企业法人营业执照副本、法定代表人证明（或者授权委托书）及身份证、企业信用报告、企业2017年或2018年的财务报表、类似投资合同、银行资金证明等检验原件，留存复印件一式两份（加盖公章），不接受联合体报名。

十、 招商公告发布的媒介

本次招商公告在《怀化日报》、《怀化市人民政府国有资产监督管理委员会门户网》、《中国招标与采购网》、《采购与招标网》上发布。

十一、联系人及联系方式

招商人：怀化市国有资产经营有限公司

联系人：鲁先生  段先生   联系电话：0745-2730388

招商代理机构：湖南省天平项目管理有限公司

联系人：申女士           联系电话：0745-2722058