湖南日报9月7日讯（全媒体记者 刘乐 通讯员 彭胤武）“宏观政策利好我们都看得到，但企业最期盼的，是政策落地、难题化解、服务见效。”这是省住房和城乡建设厅调研组近日在邵阳、湘潭、益阳三市与房企座谈时，听到的共同心声。

省住房和城乡建设厅副厅长黄立带队走访三市，调研督导房地产项目运行情况，面对面听取企业诉求。调研发现，当前房企压力普遍集中在资金流动性不足、基础配套滞后、综合运营成本偏高等三方面。部分项目主体已完工但现金流承压，企业呼吁“融资渠道真正打通”；部分片区规划道路、水电气等配套建设滞后，影响交付品质和市场信心；还有企业反映税费、融资利率等综合成本持续挤压利润空间。

针对痛点，湖南明确以“一项目一方案、一难题一对策”为抓手，推动纾困服务精准下沉。全省将以单个项目为最小治理单元，全覆盖摸排投资建设、工程进度、库存销售、风险隐患等关键底数，建立动态台账、分类分级处置。针对存量滞销项目，依托房票安置、住房以旧换新、专项债收储等政策工具，加快盘活存量房源；针对在建保交房项目，重点破解融资接续、配套滞后等突出问题，保障工程有序推进；针对已拿地待开发项目，打通审批堵点、优化开工要素，全力激活新增投资动能。

调研组介绍，我省将全面构建摸排培育、动态监测、协同纳统、纾困稳库房地产项目全链条服务体系，建立从拿地、开工、建设、销售到交付的全生命周期服务机制，确保每个项目底数清、问题准、服务实。

据了解，省内多地已有相关探索。株洲建成房票全流程闭环管理体系，实现安置需求与存量房源精准匹配；长沙县推行“一窗受理、联合审批、帮办代办”全链条服务，大幅压缩项目落地周期。省级层面持续赋能，2026年已累计完成3批次专项债收购存量商品房用作保障性住房项目初审，已发行30个项目、专项债额度达27.99亿元。