1.申请期房贷款需要满足哪些基本条件？

年龄要求：主借款人年龄一般为18-65周岁，且年龄加贷款年限不超过70。 身份与户籍：具有完全民事行为能力的中国公民，通常要求有当地户籍或在当地有稳定工作及社保缴纳记录。 信用记录：个人征信良好，无重大不良信用记录（如连续逾期、恶意欠款等）。 还款能力：有稳定的职业和收入，能够提供银行认可的收入证明（通常月收入需覆盖月供的两倍以上）。 首付款证明：已支付符合规定比例的首付款，并持有开发商开具的首付款发票或收据。 购房资格：符合张家界市当时的购房政策（如限购、限贷等规定）。 所购楼盘条件：所购期房的楼盘必须已取得《商品房预售许可证》，且与贷款银行有合作协议。

2.贷款年限如何确定？可以贷多少年？

最长可达30年。实际年限受两个因素限制：一是贷款人年龄（贷款年限 + 借款人年龄 ≤ 70）；二是房龄（期房不受此限制，因为新房房龄为0）。