HHCR-2020-01001
怀化市人民政府办公室
关于规范市本级划拨土地上非住房转让管理的通知
怀政办发〔2020〕2号
鹤城区人民政府，市直机关各单位，中央、省在怀各单位：
为规范市本级划拨土地上非住房转让行为，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）《中华人民共和国不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等有关规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、国有划拨土地上已有房产且房产已依法办理登记的，申请分户办理不动产登记，按以下标准补缴土地出让价款：
（一）土地用途与地上房产用途一致的国有划拨土地申请办理出让的，按协议方式办理，并按现时评估地价的75%收取土地出让价款（商业用途按评估的楼面地价×房屋产权建筑面积后的75%收取土地价款），再办理不动产登记。国有划拨土地上房屋产权已发生转移，但土地使用权未转移的，房屋所有权人可直接按以上标准申请办理土地协议出让手续。
（二）市城区不动产统一登记实施前房、地分离办证，房产登记用途和土地登记用途不一致的按照如下方式登记：
1.权利人未发生变更的，原则上按原房产登记性质和土地登记用途分别登记；
2.权利人因办理转移登记或抵押登记等申请补办土地出让的，依照本条第（一）项执行。
二、国有划拨土地未改变使用权人和土地用途的，且地上房产已依法办理登记的，申请办理宗地出让，按以下标准补缴土地出让价款：
（一）住宅用途的国有划拨土地申请办理出让的，以协议方式办理，并按现时土地评估价的70%收取土地出让价款，办理不动产登记；
（二）非住宅用途的国有划拨土地申请办理出让的，以协议方式办理，并按现时土地评估价的75%收取土地出让价款，办理不动产登记。
三、本通知自公布之日起施行，有效期一年。
怀化市人民政府办公室
2020年3月31日
