今年以来，在市委市政府的高度重视下，为保持我市房地产市场积极健康运行，多部门联合出台了相关利好政策，1-10月，我市房地产呈现稳定恢复的较好态势。

一、房地产运行基本情况

（一）从房地产主要指标看，多项指标趋势下滑。

房地产投资同比降幅回落。1-10月，全市完成房地产投资131.9亿元，同比下降15.3%,与全省（ -14.1 %）相比，降幅低1.2个百分点。

商品房销售面积小幅下降。1-10月，全市商品房销售面积253.5万平方米，同比下降29%。与全省（ -21.6% ）相比，增速下降了7.4个百分点。

房屋竣工面积增幅有力。1-10月，全市竣工面积同比增长30.6%。与全省（-24.9%）相比，增速高出55.5个百分点。

新开工面积降幅收窄。今年1-10月，全市房屋新开工面积同比下降35.2%，与全省（ -31.8 %）相比，增速降幅低3.4 个百分点。

（二）房地产商品房销售面积增长初见成效。

我市因城施策出政策，出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，契税补贴、人才购房补贴、三孩购房补贴、举办房产夜市推介活动，搭建政策咨询、房源展示、交易洽谈平台等，加大力度促进政策落实落地，激活房地产市场活力，促进市场消费。1-10月，全市商品房网签面积253.5万平米，同比上期降幅收窄3.7个百分点。全市除鹤城区、沅陵、芷江县、靖州县、通道县和洪江市外，其他县市区面积均已超过网签。

二、当前存在的主要问题

一是房地产项目支撑乏力。从存量看，1-10月全市在库房地产项目188个，比去年同期减少63个，项目数同比下降25.1%。从新增数看，今年房地产新增项目9个，存量和增量均呈下降趋势，增量尤为明显，项目后劲严重不足。

二是房地产结构欠优。从房地产法人单位及项目分布情况看，县市区发展不均衡，全市房地产法人单位最多的鹤城区78家，比上年同期下降12家，最少的洪江区7家，二者之差达71家。全市房地产项目最多的为鹤城71个，比上年同期下降21家，与最少的洪江区（7个）相比，差值达64个。因地理区域及人口等有利因素影响，房地产法人单位及房地产项目均集中在鹤城区为及项目主要集中在鹤城区。

三、  下一阶段工作几点建议

（一）密切跟踪，加强房地产项目入库监测。一是及时了解房地产市场新政落地情况。通过密切联系相关部门、县（区）及时了解房地产市场相关政策具体实施情况，做到对拟开工项目心中有数。二是对新开工项目加强入库指导，对满足入库条件的项目和企业及时指导入库，确保项目不重不漏，应入尽入。

（二）加强学习，打牢统计能力基础。一是认真组织培训学习新的房地产统计报表制度，切实掌握房地产投资统计调查内容、调查方法，确保工作顺利开展。二是认真学习最新房地产相关概念及国家新出台政策，加深对房地产专业指标理解，提升专业能力，夯实房地产统计工作基础。

（三）强化审核，力促数据抓牢抓实。一是加强平台数据审核，通过将平台数据计算单价与开盘价、周边楼盘均价进行比较分析，对于差异较大的楼盘进一步核实情况。二是加强事后核验，通过抽查企业销售数据、部分新建项目楼盘报送的网签数据，现场对照销售合同，比对成交时间、面积和成交金额等情况，抓牢抓实源头数据质量。

初审：胡  全

复审：方满伯

终审：贺国华